Брендированные резиденции — это жилые проекты, созданные в партнерстве с известными гостиничными сетями, модными домами, автомобильными брендами и другими крупными компаниями. Такие резиденции отличают фирменный дизайн, особая концепция и дополнительные услуги от именитого партнера.
Ближний Восток стал одним из главных центров развития рынка брендированных резиденций. На регион приходится 20% всех существующих и строящихся проектов в мире. Среди объектов, которые только предстоит построить, его доля еще выше — 25%.
Один из крупнейших рынков брендированных резиденций на Ближнем Востоке уже сформировался в ОАЭ. Страна привлекает состоятельных покупателей со всего мира выгодными налоговыми условиями, благоприятной средой для международного бизнеса и возможностью получить резидентскую визу при покупке недвижимости. Приток обеспеченных жителей и инвесторов создает благоприятные условия для развития сегмента.
При этом рынок брендированных резиденций развивается в эмиратах неравномерно. В Дубае сосредоточено 175 проектов, 68 из них уже построены. В Абу-Даби таких комплексов 24, 19 из них только предстоит реализовать. В Рас-эль-Хайме запланировано 23 проекта, сданных комплексов пока нет.
Дубай отличает разнообразие брендов в жилых проектах. Например, гостиничный сеть Six Senses совместно с Select Group развивает Six Senses Residences The Palm на острове Palm Jumeirah, французская автомобильная марка Bugatti совместно с девелопером Binghatti реализуют Bugatti Residences в районе Business Bay.
Абу-Даби наращивает предложение брендированных резиденций на фоне развития финансового сектора. В 2025 году число сотрудников международного финцентра Abu Dhabi Global Market выросло на 51% — до 44 тыс. человек. Рост деловой активности и приток высококвалифицированных специалистов поддерживают спрос на элитное жилье.
О востребованности брендированных резиденций в эмирате говорят результаты продаж. В феврале 2026 года девелопер Royal Development Holding сообщил, что все резиденции в комплексе Rotana Residences были проданы до официального запуска проекта.
В Рас-эль-Хайме сегмент развивается за счет курортных ЖК. Росту спроса способствуют развитие туристической инфраструктуры и улучшение транспортной доступности: с 2023 по 2026 год количество международных рейсов в аэропорт эмирата увеличилось на 44%.
Россияне могут покупать и продавать недвижимость в ОАЭ в том числе дистанционно. Подробнее о том, как купить недвижимость в Дубае и продать объект в ОАЭ без личного присутствия разбираем в других наших материалах.
В отрасли растет доля проектов, созданных в партнерстве с компаниями не из сферы недвижимости. По прогнозам, к 2028 году она достигнет 40% вместо 30% в 2025 году. В жилищное строительство все активнее приходят модные дома и автомобильные бренды, включая Armani, Missoni и Aston Martin.
Брендированные резиденции востребованы в курортных локациях. Более половины таких проектов в мире расположены на побережье, островах и в горах. Это соответствует общему тренду на развитие городов четырех сезонов, где можно не только отдыхать, но и жить круглый год.
Девелоперы уделяют все больше внимания инфраструктуре для здоровья и отдыха. Например, в Six Senses Residences The Palm в Дубае предусмотрен велнес-клуб с клиникой долголетия, в резиденциях Four Seasons на острове Саадият в Абу-Даби планируется центр с оздоровительными программами.
Расширение предложения позволяет инвесторам подбирать брендированную недвижимость под разные цели: для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду. Известный бренд, эксклюзивный дизайн и высокий уровень сервиса делают такие объекты привлекательными для состоятельных покупателей и арендаторов, что может способствовать росту стоимости недвижимости и повышать доход от аренды.
Но известное имя само по себе не гарантирует доходность. Важно учитывать и ситуацию на конкретном рынке. В Дубае уже можно оценить работу готовых комплексов, тогда как в Абу-Даби значительная часть предложения только строится. Поэтому при покупке стоит учитывать сроки сдачи, количество новых проектов и конкуренцию на рынке.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
