В Турции изменились правила оценки недвижимости, которую иностранцы покупают для получения гражданства страны. С 28 сентября 2026 года они могут выбрать оценщика из перечня компаний, уполномоченных Советом по рынкам капитала Турции. Раньше отчет можно было заказать только в одной компании — GEDAŞ.
Кроме того, срок действия отчета об оценке увеличили с шести до 12 месяцев. Теперь у покупателей больше времени на оформление документов для получения гражданства.
Напомним, что для участия в программе необходимо приобрести недвижимость с оценочной стоимостью от 400 тыс. долларов.
Отчет об оценке — один из ключевых документов при покупке недвижимости для получения турецкого гражданства. Он подтверждает, что стоимость объекта соответствует требованиям программы.
С марта 2024 года отчеты для программы гражданства готовила только GEDAŞ. С 28 сентября 2026 года оценку снова могут проводить несколько уполномоченных компаний. Изменилось только количество доступных оценщиков: сама процедура и принципы оценки остались прежними.
Покупатель подает заявку через государственную систему TADEBİS и выбирает оценочную компанию из перечня. Если он не хочет выбирать самостоятельно, система может назначить оценщика автоматически.
Процедура похожа на оценку квартиры для ипотеки в России. Оценщик изучает характеристики недвижимости и жилого комплекса, расположение, цены на сопоставимые объекты и ситуацию на рынке. Затем он определяет стоимость объекта и готовит отчет.
На основании отчета формируется TTB — документ, который показывает, какую сумму можно зачесть в качестве инвестиций в недвижимость. Благодаря этому еще до регистрации сделки покупатель понимает, подходит ли выбранный объект для программы. Если подтвержденная сумма окажется ниже 400 тыс. долларов, он сможет выбрать другой до регистрации сделки.
Новый порядок делает подготовку сделки удобнее. Покупатель может выбрать оценочную компанию, а заявки теперь распределяются между несколькими оценщиками, тогда как раньше все обращения проходили через одну компанию. Поэтому изменения могут сократить сроки подготовки отчета.
Кроме того, отчет теперь действует 12 месяцев вместо шести. У покупателя остается больше времени на оформление сделки.
При этом требования программы гражданства не изменились. До покупки важно убедиться, что объект подходит под условия и его оценочная стоимость будет не ниже 400 тыс. долларов.
Особенно важно учитывать возможную разницу между ценой объекта и его оценочной стоимостью в локациях с большим разбросом цен. Например, в Стамбуле, Бодруме и Анталье стоимость похожей недвижимости может заметно различаться в зависимости от района, возраста здания, инфраструктуры комплекса, площади, вида и состояния объекта.
И оставайтесь в курсе новостей элитной недвижимости и нашей лучшей подборки объектов.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
