ID 593724
Аренда офиса 971.3 м² в особняке Красная Роза (Усадьба Всеволжских)Тимура Фрунзе ул, 11стр56
971,3 м²Площадь
1Этаж
8 094 146 ₽
Коммерческая недвижимость
Проекты на карте
На карте собраны объекты коммерческой недвижимости из портфеля BARNES. Смотрите расположение объектов, сравнивайте локации и выбирайте недвижимость с учетом назначения и целей покупки.
Актуальные проекты и лоты
ID 584862Сдается помещение свободного назначения, 820 м² в офисном здании «на ул. Маросейка, 6-8с4»Маросейка ул, 6-8стр4
820 м²Площадь1Этаж3 000 000 ₽
ID 595200Аренда офиса 1000 м² в бизнес-центре Горизонт (Складочная 3)Складочная ул, 3стр1
1 000 м²Площадь2Этаж2 416 000 ₽
ID 587810Аренда офиса 275 м² в бизнес-центре Башня на Набережной (Блок А)Пресненская наб, 10А
275 м²Площадь8Этаж2 516 250 ₽
BARNES MOSCOW
Коммерческая недвижимость Москвы
В каталоге BARNES MOSCOW представлены коммерческие объекты в Москве и Московской области: офисы, торговые помещения, помещения свободного назначения, отдельно стоящие здания, склады и индустриальные объекты. Среди предложений есть как свободные объекты для собственного бизнеса, так и помещения с действующими арендаторами для получения регулярного дохода.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости
Алина Медведева
Эксперты BARNES подскажут
Эксперты BARNES сэкономят ваше время и подберут оптимальный вариант недвижимости
Эксперты BARNES подскажут
Эксперты BARNES сэкономят ваше время и подберут оптимальный вариант недвижимости
Медиа Barnes
Актуальные статьи по коммерческой недвижимости
Вопросы и ответы по коммерческой недвижимости
Покупатель оценивает не только сам объект, но и его экономику: потенциальную арендную плату, расходы собственника, налоги, спрос со стороны арендаторов и ликвидность. У сделки есть и дополнительные юридические вопросы: назначение помещения, права на землю, обременения, перепланировки и договоры аренды.
Зависит от продавца и объекта. Если продажа облагается НДС, чаще всего налог заложен в стоимость. Покупатель-организация на общей системе может принять НДС к вычету при соблюдении условий налогового законодательства. При покупке физическим лицом этот налог становится частью расходов на приобретение.
До покупки нужно выяснить, сколько арендатор платит, до какой даты действует договор и на каких условиях он может его продлить или расторгнуть. Также стоит проверить, как меняется арендная плата со временем, кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт и были ли задержки платежей. Эти данные покажут, какой доход покупатель действительно получит после сделки.
Сначала проверяют назначение помещения и его технические характеристики. Для кафе и ресторана, например, могут потребоваться отдельный вход, подходящая вентиляция, достаточная электрическая мощность и возможность организовать загрузку. Эти условия лучше выяснить до покупки, чтобы потом не столкнуться с ограничениями при запуске бизнеса.
В расчет могут включать только арендную плату и не учитывать налог, эксплуатацию, ремонт и периоды простоя. А ещё могут не учитывать индивидуальные условия вроде предоставленных арендных каникул или ежегодной индексации. Чтобы не ошибиться, рекомендуем считать доходность по фактическим платежам и расходам до заключения сделки. Брокеры BARNES помогут.
Можно, если помещение и инженерные системы соответствуют требованиям для общепита. Среди ключевых вопросов — отдельный вход, вентиляция, электрическая мощность, шумоизоляция и организация загрузки. Брокеры BARNES помогут провести комплексную оценку проекта до сделки.
Помимо самого здания проверяют участок под ним: право собственности или аренды, вид разрешенного использования, площадь и ограничения. Для зданий — объектов культурного наследия дополнительно изучают охранное обязательство и перечень работ, которые потребуется согласовывать.
Помещения в новостройках обычно покупают у застройщика по договору участия в долевом строительстве. Деньги хранятся на эскроу-счете до ввода дома в эксплуатацию. Цена на этапе строительства, как правило, ниже, но получить помещение можно только после сдачи дома.
При выборе важны расположение помещения в комплексе, наличие отдельного входа с улицы, высота потолков и выделенная электрическая мощность. Лучше, если помещение обращено к улице, а не во двор: так у него больше пешеходного трафика и шире круг арендаторов.
Склад класса А — это, как правило, современное одноэтажное здание с высотой потолков от 10 метров, ровным полом с высокой допустимой нагрузкой и широким шагом колонн. Такие склады оборудованы доками с уравнительными платформами для погрузки, спринклерной системой пожаротушения и имеют удобные площадки для маневрирования грузовиков.
Склады класса B могут располагаться в реконструированных зданиях, иметь более низкие потолки и меньше ворот. Они дешевле, но подходят не для всех видов хранения. Для инвестора класс склада важен тем, что определяет круг возможных арендаторов и уровень ставки.
Собственник здания имеет исключительное право приобрести участок под ним в собственность или аренду без торгов. Условия выкупа и порядок определения цены устанавливает регион.
До покупки здания стоит проверить, сформирован ли участок, какой у него вид разрешенного использования и есть ли ограничения на выкуп. Земля в собственности повышает стоимость здания и дает владельцу больше свободы при реконструкции.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости
Алина Медведева