Коммерческая недвижимость

География

Проекты на карте

На карте собраны объекты коммерческой недвижимости из портфеля BARN Estate. Смотрите расположение объектов, сравнивайте локации и выбирайте недвижимость с учетом назначения и целей покупки.

Каталог

Актуальные проекты и лоты

Подборки BARN Estate

BARN Estate MOSCOW

Коммерческая недвижимость Москвы

В каталоге BARN Estate представлены коммерческие объекты в Москве и Московской области: офисы, торговые помещения, помещения свободного назначения, отдельно стоящие здания, склады и индустриальные объекты. Среди предложений есть как свободные объекты для собственного бизнеса, так и помещения с действующими арендаторами для получения регулярного дохода.

Коммерческая недвижимость Москвы
Алина Медведева

Руководитель департамента коммерческой недвижимости

Алина Медведева

Эксперты BARN Estate подскажут

Эксперты BARN Estate сэкономят ваше время и подберут оптимальный вариант недвижимости

Эксперты BARN Estate подскажут

Эксперты BARN Estate сэкономят ваше время и подберут оптимальный вариант недвижимости

Медиа BARN Estate

Актуальные статьи по коммерческой недвижимости

Читать все новости

Вопросы и ответы по коммерческой недвижимости

Покупатель оценивает не только сам объект, но и его экономику: потенциальную арендную плату, расходы собственника, налоги, спрос со стороны арендаторов и ликвидность. У сделки есть и дополнительные юридические вопросы: назначение помещения, права на землю, обременения, перепланировки и договоры аренды.
Зависит от продавца и объекта. Если продажа облагается НДС, чаще всего налог заложен в стоимость. Покупатель-организация на общей системе может принять НДС к вычету при соблюдении условий налогового законодательства. При покупке физическим лицом этот налог становится частью расходов на приобретение.
До покупки нужно выяснить, сколько арендатор платит, до какой даты действует договор и на каких условиях он может его продлить или расторгнуть. Также стоит проверить, как меняется арендная плата со временем, кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт и были ли задержки платежей. Эти данные покажут, какой доход покупатель действительно получит после сделки.
Сначала проверяют назначение помещения и его технические характеристики. Для кафе и ресторана, например, могут потребоваться отдельный вход, подходящая вентиляция, достаточная электрическая мощность и возможность организовать загрузку. Эти условия лучше выяснить до покупки, чтобы потом не столкнуться с ограничениями при запуске бизнеса.
В расчет могут включать только арендную плату и не учитывать налог, эксплуатацию, ремонт и периоды простоя. А ещё могут не учитывать индивидуальные условия вроде предоставленных арендных каникул или ежегодной индексации. Чтобы не ошибиться, рекомендуем считать доходность по фактическим платежам и расходам до заключения сделки. Брокеры BARNES помогут.
Можно, если помещение и инженерные системы соответствуют требованиям для общепита. Среди ключевых вопросов — отдельный вход, вентиляция, электрическая мощность, шумоизоляция и организация загрузки. Брокеры BARNES помогут провести комплексную оценку проекта до сделки.
Помимо самого здания проверяют участок под ним: право собственности или аренды, вид разрешенного использования, площадь и ограничения. Для зданий — объектов культурного наследия дополнительно изучают охранное обязательство и перечень работ, которые потребуется согласовывать.
Помещения в новостройках обычно покупают у застройщика по договору участия в долевом строительстве. Деньги хранятся на эскроу-счете до ввода дома в эксплуатацию. Цена на этапе строительства, как правило, ниже, но получить помещение можно только после сдачи дома. При выборе важны расположение помещения в комплексе, наличие отдельного входа с улицы, высота потолков и выделенная электрическая мощность. Лучше, если помещение обращено к улице, а не во двор: так у него больше пешеходного трафика и шире круг арендаторов.
Склад класса А — это, как правило, современное одноэтажное здание с высотой потолков от 10 метров, ровным полом с высокой допустимой нагрузкой и широким шагом колонн. Такие склады оборудованы доками с уравнительными платформами для погрузки, спринклерной системой пожаротушения и имеют удобные площадки для маневрирования грузовиков. Склады класса B могут располагаться в реконструированных зданиях, иметь более низкие потолки и меньше ворот. Они дешевле, но подходят не для всех видов хранения. Для инвестора класс склада важен тем, что определяет круг возможных арендаторов и уровень ставки.
Собственник здания имеет исключительное право приобрести участок под ним в собственность или аренду без торгов. Условия выкупа и порядок определения цены устанавливает регион. До покупки здания стоит проверить, сформирован ли участок, какой у него вид разрешенного использования и есть ли ограничения на выкуп. Земля в собственности повышает стоимость здания и дает владельцу больше свободы при реконструкции.
Алина Медведева

Руководитель департамента коммерческой недвижимости

Алина Медведева

Эксперты BARN Estate подскажут