Готовый арендный бизнес, 310 м2, ID598364

110613

/kommercheskaya-nedvizhimost/598364/

https://c15d3839-d361-4fb8-9615-0c7a980d0169.selstorage.ru/iblock/9b6/9b64983b801c6aed208a130406083bd4/91e8e1ec0608ad5ad22d84b1e0403ea4.jpg

598364

ДИКСИ в ЖК «Второй Нагатинский» Помещение состоит из 2-х смежных: 168,4 м2 + 141,9 м2, без капитальной стены между ними, общей площадью 310,3 м2 Плотный жилой массив: 17 корпусов, 5 331 квартир в ЖК Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик Напротив - парковка Помещение в стилобате, 4 входные группы Арендатор – сетевой продуктовый магазин ДИКСИ Срок договора аренды – 10 лет Эл. мощность –  62 кВт Лицензия получена. Арендатор заканчивает ремонт, скоро открытие. 1 - 2 мес. - 840 092 руб./мес., вкл. НДС 22% 3 - 6 мес. - 344 300 руб./мес., вкл. НДС 22% 7 - 12 мес. - 5% от РТО, но не менее 840 092 руб./мес., вкл. НДС 22 % 13 - 24 мес. - 5% от РТО, но не менее 1 031 022 руб./мес., вкл. НДС 22% с 25 мес. - 5% от РТО, но не менее 1 336 510 руб./мес., вкл. НДС 22% Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно Индексация безусловная - 5% МАП: 1 336 510 руб. (вкл.НДС 22%) ОКУПАЕМОСТЬ: 11,5 лет ДКП, готовый объект, собственность АПП подписан 05.2026 Текущий МАП = 344 300 руб.