Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Бизнес класс
Евгеньевский — делюкс-квартал от девелопера Formula City на Евгеньевской улице, 2, в Центральном районе Санкт-Петербурга. На участке площадью 1,28 га возводится ансамбль, который гармонично объединяет новые жилые здания и бережно отреставрированные корпуса Мытного двора XIX века. Срок ввода проекта в эксплуатацию — 2028 год.
Квартал находится в одном из самых атмосферных уголков исторического центра, между проспектом Бакунина, Старорусской и Евгеньевской улицами. Вплотную к территории прилегает зеленый Овсянниковский сад, а прогулка до Невского проспекта занимает всего пять минут. Локация сочетает быстрый доступ к главному торговому вектору города и абсолютную приватность: закрытый внутренний парк-сад надежно защищает жильцов от внешнего шума.
Формат создан для семейного проживания и обустройства статусных городских резиденций. Проект полностью исключает масштабную застройку, предлагая обособленную кулуарную среду, историческое наследие в названии и адресе, а также безупречный сервис уровня делюкс.
Архитектурную концепцию разработало бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Проект выполнен в элегантном неоклассицизме и современном петербургском стиле с элементами исторической стилизации. Фасады облицованы натуральным камнем и высококачественной керамикой.
Часть корпусов представляет собой воссоздание и реставрацию исторических зданий Мытного двора XIX века. Новые объёмы деликатно вписаны в окружающую застройку. В резиденциях заявлены потолки от 3,4 до 4,5 метров, панорамные французские окна, видовые террасы и дровяные камины в верхних лотах. Ситихаусы получают отдельные входы и частные патио.
В проекте представлено 259 резиденций. Форматы четко разделены по целевому назначению — от компактных высоколиквидных лотов под инвестиционные пулы до масштабных семейных квартир. Во всех резиденциях выдержана премиальная высота потолков — от 3,4 до 4,5 метров.
Для сохранения капитала и формирования арендного портфеля предусмотрены 1-комнатные резиденции площадью от 36 до 65 кв. м. За счет минимального чека входа эти позиции имеют наивысший потенциал капитализации и максимальную ликвидность при перепродаже. Для постоянного проживания запроектированы 2–4-комнатные квартиры и крупные лоты площадью от 190 кв. м. В них заложены мастер-спальни с персональными гардеробными и санузлами, кухни-гостиные до 70 кв. м, отдельные постирочные и гостевые зоны.
Отдельный интерес для ценителей редких форматов представляют ситихаусы на первых этажах с обособленным входом и собственным патио, а также пентхаусы на верхних этажах с открытыми террасами и дровяными каминами.
Все квартиры сдаются в черновой отделке, что избавляет от демонтажа и позволяет реализовать любой инженерный и дизайн-проект с нуля. Стоимость квадратного метра на старте продаж начинается от 1,1 млн рублей. Актуальный пул свободных лотов, планировочные решения и условия сделки подбираются через брокеров.
Гранд-лобби площадью свыше 630 кв. м станет центральным пространством квартала. Здесь предусмотрены камин и музейная экспозиция, посвящённая истории Мытного двора. Для жителей заявлены пространство биохакинга и превентивной медицины с крытым бассейном и термальным комплексом, фитнес-центр, а также детское и подростковое пространство KIDS & TEENS SPACE.
Внутренние дворы образуют закрытый парк-сад. Подземный паркинг рассчитан примерно на 340 машино-мест, более 100 из них оснащены зарядными станциями для электромобилей.
Территория закрыта, работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение с распознаванием лиц. Управление инфраструктурой и сервисами доступно через мобильное приложение.
До станций метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского» около 14–17 минут пешком. Ключевые точки центра — Невский проспект, Овсянниковский сад и Александро-Невская Лавра — находятся в 5–15 минутах ходьбы.
В нескольких сотнях метров от комплекса проходят Синопская набережная и проспект Бакунина. По набережной дорога на машине до аэропорта Пулково занимает 30–35 минут, а до Московского вокзала через Полтавскую улицу — всего 5–7 минут. Выезд на ЗСД расположен в 15 минутах езды, что позволяет за 20 минут доехать до Лахта Центра или отправиться в Курортный район. До Смольного — 5 минут на машине, а до Русский музея — 10 минут.
Для повседневных поездок без машины в 2-3 минутах пешком находятся остановки наземного транспорта на проспекте Бакунина и Херсонской улице. Здесь с интервалом в 4–7 минут ходят автобусы и троллейбусы, идущие через весь Невский проспект к Дворцовой площади и Васильевскому острову.
Покупка на текущем этапе строительства дает высокий потенциал для роста капитализации. В Центральном районе Петербурга больше нет свободных земель под застройку формата делюкс с территорией в 1,28 га, а спрос на новое элитное жилье в историческом центре стабильно опережает предложение. По мере приближения готовности объекта стоимость квадратного метра органически вырастет на 20–35% к 2028 году.
Резиденции с собственным парком, видами на Овсянниковский сад и сохраненным историческим наследием Мытного двора сохраняют ценность в любых экономических условиях. Готовый лот можно использовать как собственную статусную резиденцию, перепродать или сдавать в долгосрочную премиальную аренду топ-менеджменту и бизнесменам, обеспечивая себе стабильный доход.
Для собственного проживания здесь создан редкий уровень комфорта: собственная парковая зона, гранд-лобби на 630 м², бассейн, центр биохакинга, закрытый контур и высокие потолки до 4,5 метров. Вы получаете сочетание тишины и приватности с инфраструктурой пятизвездочного отеля в пяти минутах от Невского проспекта.
За реализацией проекта стоит Formula City — девелопер с большим опытом работы в Санкт-Петербурге, основанный профессионалами строительного рынка. Компания специализируется на сложных премиальных объектах и реставрации, строго соблюдает сроки и гарантирует высокое качество строительства.
Formula City — петербургский девелопер, основанный в 2019 году. Компанию создал Юрий Грудин вместе с командой специалистов, ранее работавших в петербургском подразделении ГК «Пионер». Сегодня Formula City работает как независимый девелопер и самостоятельно принимает решения по развитию проектов. Компания реализует жилую и коммерческую недвижимость только в Санкт-Петербурге. Такой подход позволяет сосредоточиться на одном рынке, учитывать особенности городского законодательства и местного спроса, а также сопровождать проекты на всех этапах их реализации.
Мы с вами свяжемся в течение 15 минут.
