Николино

О поселке Николино

Николино относится к числу самых узнаваемых клубных адресов Рублевки. Поселок стоит на 23-м километре Рублево-Успенского шоссе, в Одинцовском округе у деревни Таганьково, на стыке Рублевского и Минского направлений. По соседству — легендарная Николина Гора, дачное гнездо Капицы, Прокофьева и Михалкова, что во многом и задало этому месту репутацию.

Под поселок отведено порядка 150–170 гектаров бывшего хвойного леса, который переработали в парковую среду: тенистые аллеи, гроты, фонтаны, скульптуры и переброшенные через речку мостики. Смысловым центром служит природное озеро — с пляжем и лодочной пристанью. В пределах нескольких километров лежат Саввино-Сторожевский монастырь и Успенский собор на Городке, хранящий фрески Андрея Рублева.

Жилой фонд — около 250 владений, а в 2015 году добавился отдельный квартал с землей под застройку. Дома строили по проектам-победителям конкурса, к которому привлекали архитекторов из Италии, Франции и России, поэтому вдоль улиц классика с колоннами перемежается с лаконичными современными резиденциями и хай-теком. Собрала эту среду публика, для которой важны статус направления, закрытость и активная клубная жизнь за городом.

Застройщик поселка Николино

За проектом стоит девелопер MIRUM Group, чей профиль — дорогие загородные комплексы западного Подмосковья. Возведением домов в поселке занимается подрядчик «ОлимпСтройСервис».

Ее работы отмечены на международном уровне — в 2017 году проекты компании взяли награду International Property Awards в категории Residential Property for Moscow. Поскольку сети, инфраструктура и охрана уже введены в строй, новому владельцу не приходится заниматься стройкой и подключениями.

Эксплуатацию территории ведет профильная структура поселка — ООО «ПЖК Николино». На ней содержание дорог и инженерных систем, вывоз мусора, озеленение и охрана. Любую бытовую заявку житель оставляет через сервисный центр, а круглосуточная диспетчерская держит связь.

Приватность и безопасность в КП Николино

Территория поселка огорожена по периметру и закрыта для посторонних. На въезде работает контрольно-пропускной пункт с современным охранным оборудованием. Проехать внутрь можно только по личному пропуску, при этом резиденты свободно приглашают гостей.

Территория находится под видеонаблюдением, охрана патрулирует улицы днем и ночью. Дома и объекты инфраструктуры оснащены сигнализацией и системой экстренного вызова при чрезвычайных ситуациях.

Приватность поддерживают и природные барьеры. Хвойный лес, ландшафтные парки, живые изгороди и невысокие заборы единого стиля отделяют владения друг от друга. Улицы и общественные зоны освещаются в вечернее время.

Что можно купить в КП Николино

Николино — поселок индивидуальной застройки. Здесь продаются готовые коттеджи и земельные участки, в том числе в новом квартале «Новое Николино». Рынок смешанный: доступны вторичные дома, аренда, а также резиденции под ключ от девелопера и участки под собственный проект.

Коттеджи. Площадь варьируется примерно от 250 до 2000 кв. м, а крупнейшие резиденции достигают 3600 кв. м. В планировках предусмотрены гостиные, кухни-столовые, гардеробные и котельные, а в премиальных домах цокольный этаж занимают спортзал, бильярдная, кинотеатр, винный погреб и сауна. 

Многие дома дополнены видовыми террасами и панорамным остеклением, отдельные лоты стоят на первой линии у озера. Резиденции предлагаются под отделку и под ключ, часть — с дизайнерским ремонтом и мебелью. Стоимость домов начинается ориентировочно от 180 млн рублей.

Земельные участки. Размер надела варьируется от 11 до 75 соток. Центральные коммуникации подведены к границам, поэтому строить дом можно сразу после оформления собственности. Купить участок в Николино удобно тем, кто хочет реализовать собственный архитектурный замысел в готовой клубной среде.

Инфраструктура и качество жизни в КП Николино

Внутри поселка сложилась инфраструктура курортного уровня, и больше 20% территории отдано под рекреацию и сервисы. Ядро спортивной жизни — оздоровительный центр «Ривьера» с бассейном, тренажерным залом и залами аэробики. К услугам жителей теннисные корты и школа тенниса, фитнес-клуб, банный комплекс и спа-салоны.

Гастрономию и досуг закрывают два ресторана, летнее кафе с бассейном и приват-клуб с бильярдной, сигарной комнатой и боулингом. На берегу озера работает ресторан с террасой, а по воде можно кататься на лодках от собственной станции. Для детей обустроены три игровые площадки и клуб.

Повседневные задачи решаются на месте. На территории есть продуктовый магазин, фермерские лавки, бутики, химчистка и даже автозаправка с автомойкой. Для семей с детьми работает детский сад, а частная школа «Николино» с углубленным изучением иностранных языков расположена рядом, куда учеников возит школьный автобус.

Инфраструктура работает круглый год. Летом жизнь сосредоточена у озера, на пляже и прогулочных аллеях, зимой вдоль кромки леса прокладывают лыжную трассу, а спорт и отдых перемещаются в крытые залы и банный комплекс.

Коммуникации на территории поселка Николино

Все дома подключены к центральным инженерным сетям. К поселку подведены магистральный газ, электричество и центральная канализация, а водоснабжение обеспечивает артезианская вода. Инженерные решения рассчитаны на круглогодичное комфортное проживание.

Для связи и досуга проложены интернет и кабельное телевидение. В премиальных домах установлены системы «умный дом» и климат-контроль.

Территория благоустроена и содержится в порядке весь год. Автомобильные дороги широкие, выполнены брусчаткой и асфальтом, улицы освещаются. За техническим состоянием сетей и чистотой территории следит управляющая компания, а заявки принимает круглосуточная диспетчерская служба.

Транспортная доступность поселка Николино

Николино расположено в 23 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. По бесплатной дороге путь до Москвы занимает 30–40 минут, а по платному 1-му Успенскому шоссе до МКАД можно доехать менее чем за 20 минут. Помимо Рублево-Успенского шоссе, доступны платное Успенское направление и новая скоростная трасса М-1.

Добраться можно и общественным транспортом. В 800 метрах от поселка останавливается автобус № 81, который довозит до станции метро «Одинцово» примерно за 40 минут.

Почему стоит купить дом или участок в поселке Николино

Главное преимущество Николино — престижная рублевская локация в сочетании с собственным озером и сложившейся клубной инфраструктурой. Рестораны, спа, теннис и лодочная станция расположены на одной территории, а вокруг сохранен хвойный лес и историческое окружение. Такое сочетание встречается редко: многие клубные поселки не имеют своего водоема и настолько развитой среды.

Поселок построен и заселен. Покупатель получает готовый дом или участок с центральными коммуникациями, охраной и работающей инфраструктурой сразу после сделки. Новое строительство сосредоточено в квартале «Новое Николино», а ограниченная территория поддерживает ценность существующих объектов.

Рублево-Успенское направление остается устойчивым премиальным рынком, поэтому недвижимость здесь сохраняет ликвидность. Дома активно арендуют состоятельные семьи и топ-менеджеры, а ставки аренды доходят до нескольких миллионов рублей в месяц. За порядком следит управляющая компания, что упрощает содержание дома и его сдачу.