Готовый арендный бизнес: супермаркет «Магнит» в ЖК «Алтуфьевское 53»
Продается высокодоходный арендный бизнес — торговая площадь 324,9 м² на 1-м этаже в стилобатной части ЖК «Алтуфьевское 53» (Москва, СВАО, Алтуфьевский район, ш. Алтуфьевское, 55к4). Цена — 200 млн ₽.
Почему это надежная инвестиция:
- Сильный арендатор: Федеральный ритейлер «Магнит». Магазин открылся 31 марта 2026 года, полностью укомплектован и работает. Алкогольная лицензия уже получена — никаких простоев и дополнительных вложений.
- Длинный договор: 10 лет аренды. Вы покупаете актив с гарантированным денежным потоком на десятилетие вперед.
- Финансовая модель:
- Минимальная арендная плата (МАП) — 1 400 000 ₽ в месяц (6% от товарооборота).
- Гарантированный годовой доход (ГАП) — 16 800 000 ₽.
- Индексация — 4% ежегодно.
- При переходе на НДС ставка увеличивается на размер налога.
- Идеальная локация: Жилой комплекс на 8 000 жителей. Все квартиры сданы с готовой отделкой, заселение максимальное. В радиусе пешей доступности 4 станции метро (включая Дегунино).
- Монополия на трафик: Крайне низкий коэффициент коммерческих помещений к жилью для 33-этажного дома. У жителей нет альтернативных продуктовых магазинов в шаговой доступности, весь ежедневный трафик — ваш.
- Технические характеристики: Высота потолков 4 метра, панорамные витринные окна по всему фасаду, электрическая мощность 65 кВт. Помещение идеально подходит для продуктового ритейла.
Расчет доходности:
- Текущая доходность (при МАП): 8,4% годовых (16,8 млн / 200 млн).
- С учетом ежегодной индексации 4% и роста товарооборота арендатора, реальная доходность будет расти.
О здании: ЖК состоит из 3 корпусов переменной этажности (до 33 этажей).
