110672
/kommercheskaya-nedvizhimost/599605/
https://c15d3839-d361-4fb8-9615-0c7a980d0169.selstorage.ru/iblock/a81/a8149fb62ab2cd4a8d2e92576a326b6a/cf729555547e6dc1aee9328d63e16683.png
Арендный бизнес "Черная кость" + "Озон/ВБ" (11,9 лет)
Адрес: ул. Кантемировская, д. 35А, корп. 3 (3 мин пешком от м. «Кантемировская», 2‑я линия домов).Площадь: 116 м².Этаж: 1‑й.Локация: центр жилого массива, интенсивный пешеходный и автотрафик.Планировка: открытая, 2 входа, витринные окна.Высота потолков: 4–6 м.Коммуникации: все (эл-во 30 кВт, вода, канализация), 2 с/у.Арендаторы и потокиБарбершоп «Чёрная кость»: 170 000 руб./мес., договор с 08.2026 на 5 лет (ставки с 2028 — по годам).Пункт выдачи Ozon/Wildberries: 250 000 руб./мес., договор с 08.2026 на 11 мес. + автопролонгация на 4 года (индексация ≤5 %).Общий арендный поток: 420 000 руб./мес. (5 040 000 руб./год).Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами отдельно.Экономика сделкиСтоимость: 59 990 000 руб. (с НДС 5 %).Цена за м²: 517 155 руб.Окупаемость: 11,9 лет (без учёта индексации).Доходность: 8,4 % годовых.
